Nyheder

Forældrekøb af ejerlejlighed

Såfremt man har midlerne til det, kan man købe en ejerlejlighed og udleje den til sit barn. Som udlejer har man mulighed for store fradrag i forbindelse med udlejningen. Derudover giver et forældrekøb mulighed for, at man ved et senere salg kan oppebære en skattefri avance på salget af ejerlejligheden eller alternativt kan sælge ejerlejligheden til barnet til en favorabel pris, uden at der herved sker gavebeskatning.

Udlejningen af lejligheden til barnet
.

Når ejerlejligheden udlejes til barnet, gælder reglerne for erhvervsmæssig udlejning. Det betyder, at lejeindtægten er skattepligtig for forældrene, men at de til gengæld kan fradrage renteudgifter på lånene i ejerlejligheden, ejendomsskatter, fællesudgifter, vedligeholdelsesudgifter mv. Der skal derudover ikke betales ejendomsværdiskat.

Da der er tale om erhvervsmæssig udlejning vil renteudgifterne kunne få stor skattemæssig værdi. 

Barnet skal mindst betale en leje svarende til markedslejen eller en leje, som kun er uvæsentligt lavere end markedslejen. I modsat fald vil forældrene kunne blive beskattet af en skønnet lejeværdi1).

Barnet har som lejer mulighed for at modtage boligsikring.

Salg af ejerlejligheden
Såfremt ejerlejligheden sælges, skal forældrene som udgangspunkt betale skat af en eventuel avance.

Har forældrene beboet lejligheden - også blot i et kortere tidsrum - vil avancen imidlertid være skattefri. 

Såfremt forældrene vælger at sælge ejerlejligheden til barnet, vil den kunne sælges til barnet til under markedsprisen, uden at der herved skal foretages gavebeskatning. Blot salgsprisen maksimalt ligger 15% under den seneste offentlige ejendomsvurdering.


---

Arbejdsværelse i hjemmet

Anvender man et rum i sin private bolig som arbejdsværelse, har man mulighed for at få fradrag herfor. Fradraget beregnes som en forholdsmæssig del af udgifterne til husleje, el og varme. Ejer man selv ejendommen, gives der et forholdsmæssigt nedslag i ejendomsværdiskatten1) 2). Hvis arbejdsværelset udgør mindst 10% af den pågældende ejendom, får man desuden et nedslag i ejendomsskatten3).



To grundlæggende betingelser skal være opfyldt, for at få et skattefradrag: For det første skal der være en erhvervsmæssig begrundelse for, at arbejdsværelset etableres. For det andet skal muligheden for at rummet kan anvendes til private formål formindskes.



Erhvervsmæssig begrundelse for arbejdsværelset.
For en selvstændig erhvervsdrivende vil en erhvervsmæssig begrundelse for et arbejdsværelse i hjemmet kunne være, at virksomheden udelukkende drives fra boligen4). For så vidt angår lønmodtagere foreligger en erhvervsmæssig begrundelse for at der er etableret et arbejdsværelse, hvor en arbejdsgiver kræver, at man etablerer et arbejdsværelse i sin private bolig5). Men en erhvervsmæssig begrundelse for etablering af et arbejdsværelse kan også blot være, at arbejdsgiveren ikke stiller de nødvendige lokaler til rådighed6).

Formindskelse af muligheden for benyttelse til private formål
Muligheden for at arbejdsværelset kan bruges til private formål vil sædvanligvis kunne formindskes ad to veje7):

Den ene situation er, at værelset har en så speciel indretning, at det ikke kan betragtes som et sædvanligt rum i en privat bolig. Helt oplagt er dette, hvor værelset f.eks. er indrettet som laboratorium8).

Den anden situation er, at arbejdsværelset anvendes til erhvervsmæssige formål i så mange timer, at muligheden for privat brug reduceres væsentligt).